A endividada empresa imobiliária chinesa Country Garden suspendeu sua cotação na bolsa de Hong Kong nesta terça-feira, algo que já havia sido adiantado pela empresa na semana passada, quando anunciou que não conseguiria apresentar seus resultados do exercício de 2023 a tempo.
A que foi a maior promotora da China entre 2017 e 2022 convocou uma reunião do conselho na última quinta-feira, então esperava-se que apresentasse seu balanço anual, com analistas prevendo que reportaria perdas equivalentes a cerca de 6.210 milhões de dólares.
No entanto, a empresa explicou que as contas atuais “ainda não foram acordadas” com seu auditor PriceWaterhouseCoopers (PwC).
As regras da bolsa de Hong Kong estabelecem o dia 31 de março como prazo para a apresentação dos resultados anuais e dão ao operador a autoridade para suspender a cotação das empresas que não os divulgarem a tempo, embora a Country Garden tenha assegurado que a suspensão da negociação de suas ações “não terá um impacto material em suas operações”.
Além disso, a Country Garden também indicou que a publicação de seu relatório anual, que deve ocorrer antes de 30 de abril, também sofrerá atrasos.
Por outro lado, sua subsidiária de gestão imobiliária, Country Garden Services, publicou seus resultados anuais, refletindo uma queda de 85% em seus lucros.
Desde 2008, quando a empresa começou a cotar na bolsa de Hong Kong, o preço das ações da Country Garden atingiu o máximo de 2,35 dólares por ação em janeiro de 2018, enquanto seu preço atual caiu para 0,06 dólares por ação.
A Country Garden entrou em inadimplência de seus bônus extraterritoriais (“offshore”) em outubro e está negociando uma reestruturação de sua dívida, embora alguns veículos de comunicação locais tenham apontado em março que a empresa teria descumprido pela primeira vez com seus credores chineses (“onshore”), aos quais, até então, havia honrado todos os pagamentos, denominados em yuan.
No final de fevereiro, um credor da Country Garden entrou com um pedido de liquidação no tribunal de Hong Kong, abrindo um processo cuja primeira audiência está marcada para 17 de maio, embora a promotora tenha assegurado que a quantia devida ao demandante (cerca de 204 milhões de dólares) é “uma proporção muito pequena” de seu passivo “offshore” e não afetará suas operações nem as negociações de reestruturação.
Um mês antes, o tribunal de Hong Kong havia ordenado a liquidação de outro grande nome da crise imobiliária chinesa, Evergrande, em favor de seus credores estrangeiros, uma decisão que abriu um longo e incerto processo diante da dúvida se será reconhecido na China continental, onde estão a maioria de seus ativos.
Posição financeira de muitas imobiliárias chinesas piorou depois que, em agosto de 2020, Pequim anunciou restrições ao acesso a financiamento bancário para as promotoras que haviam acumulado um alto nível de dívida, entre as quais se destacava a Evergrande, com um passivo de quase 330.000 milhões de dólares.
Nos últimos meses, diante da situação, o regime de Xi Jinping anunciou diversas medidas de apoio, com os bancos estatais também abrindo linhas de crédito multimilionárias para diversas promotoras, às quais foi marcada como prioridade a conclusão dos projetos vendidos na planta, assunto que preocupa Pequim por suas implicações para a estabilidade social, já que a moradia é um dos principais veículos de investimento das famílias chinesas.
No entanto, o mercado não está respondendo: as vendas comerciais medidas por área de terreno despencaram 24,3% em 2022 e mais 8,5% em 2023, enquanto os preços das novas moradias caíram em dezembro ao seu maior ritmo em quase nove anos.
No caso da Country Garden, a empresa revelou recentemente que suas vendas registraram em fevereiro uma queda interanual de 85%, a maior queda em pelo menos cinco anos e um número que coloca o volume de vendas em um décimo da média mensal registrada nos últimos quatro exercícios.
(Com informações da EFE)
