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O mercado imobiliário brasileiro registrou, em outubro, a décima alta consecutiva no preço médio dos imóveis residenciais, segundo dados do Índice FipeZAP, que acompanha as flutuações no valor de venda em 56 cidades brasileiras. O valor médio do metro quadrado chegou a R$ 9.261, representando um aumento mensal de 0,60% e uma valorização acumulada de 6,51% em 2024, superior à inflação do período, estimada em 3,86%, conforme o IPCA-15 (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15), a prévia oficial da inflação.
Variação ao Longo de 2024
O levantamento mostrou a escalada progressiva do valor do metro quadrado ao longo do ano, com aumentos mensais contínuos:
- Janeiro: R$ 8.750
- Fevereiro: R$ 8.791
- Março: R$ 8.845
- Abril: R$ 8.902
- Maio: R$ 8.967
- Junho: R$ 9.020
- Julho: R$ 9.082
- Agosto: R$ 9.147
- Setembro: R$ 9.208
- Outubro: R$ 9.261
Embora a variação de 0,60% em outubro tenha mostrado desaceleração em relação a meses anteriores, como agosto (0,76%) e setembro (0,71%), o aumento acumulado nos últimos 12 meses, de 7,22%, é o maior registrado desde novembro de 2014.
Capitais que Mais Valorizaram
A valorização dos imóveis residenciais foi observada em 49 das 56 cidades monitoradas pelo FipeZAP, com destaque para as capitais do Nordeste e Sul do país. Algumas das capitais com maior aumento em outubro incluem:
- Aracaju (+2,34%)
- Campo Grande (+1,99%)
- Vitória (+1,76%)
- Manaus (+1,59%)
- Curitiba e Salvador (+1,12% cada)
Já cidades como São Paulo (+0,54%) e Rio de Janeiro (+0,29%) registraram aumentos mais modestos, enquanto houve recuo nos preços em capitais como São Luís (-0,58%) e Brasília (-0,46%).
Imóveis de Um Dormitório Lideram Valorização
A pesquisa identificou que imóveis de um dormitório tiveram a maior valorização em outubro, com aumento médio de 0,73%. Em contrapartida, unidades de dois dormitórios e imóveis maiores, com quatro ou mais quartos, registraram menor crescimento, de cerca de 0,50%.
Acumulado Anual de 2024: Destaque para Curitiba e João Pessoa
Considerando o acumulado de janeiro a outubro, 55 das 56 cidades acompanhadas pelo FipeZAP apresentaram aumento nos preços dos imóveis. Entre as capitais, Curitiba lidera com uma alta de 15,46%, seguida de João Pessoa (14,57%) e Salvador (14,18%). São Paulo e Rio de Janeiro, por outro lado, registraram variações mais baixas, de 5,54% e 2,61%, respectivamente.
Contexto Econômico
A valorização dos imóveis em 2024 está acima da inflação medida pelo IPCA-15 e também do IGP-M/FGV, que apresentou variação de 4,20% no ano. O aumento contínuo nos preços dos imóveis reflete um movimento de recuperação do setor imobiliário após os impactos econômicos da pandemia, além de uma demanda consistente por investimentos imobiliários, especialmente em regiões que vêm se destacando pelo crescimento econômico e pela expansão urbana.