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A Caixa Econômica Federal implementa a partir desta sexta-feira (1º) novas regras para financiamentos de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), exigindo maior valor de entrada dos compradores.
O banco anunciou as mudanças em outubro, em resposta à alta demanda por imóveis e ao aumento de saques da poupança, fonte dos recursos para empréstimos via SBPE.
Entre as alterações, o banco passa a financiar imóveis com valor máximo de avaliação ou compra de R$ 1,5 milhão, impedindo que o cliente mantenha outro financiamento habitacional ativo na Caixa. Anteriormente, não havia limite de valor para esses financiamentos, e o cliente podia ter mais de um contrato ativo na mesma modalidade. Para contratos com recursos do FGTS, a restrição de um único contrato ativo já existia.
As cotas de financiamento também foram reduzidas. Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o financiamento passa a cobrir até 70% do valor do imóvel, frente aos 80% anteriores. Pelo sistema Price, o limite caiu de 70% para 50%. O modelo SAC oferece prestações decrescentes, enquanto o sistema Price mantém o valor das parcelas fixo ao longo do contrato. Com as novas regras, os compradores precisarão desembolsar um valor maior na entrada.
Para um imóvel de R$ 800 mil, por exemplo, o financiamento pelo SAC, antes de até R$ 640 mil (80%), agora cobre até R$ 560 mil (70%), exigindo R$ 240 mil de entrada. No modelo Price, o financiamento para o mesmo imóvel, antes limitado a R$ 560 mil (70%), agora é de até R$ 400 mil (50%), com o comprador responsável pelos R$ 400 mil restantes.
A limitação de R$ 1,5 milhão e a redução das cotas não se aplicam a unidades em empreendimentos financiados pela Caixa, que mantêm as condições anteriores. A Caixa afirmou que essas mudanças, sem prazo de validade, não alteram contratos já vigentes.
A Caixa registrou um total de R$ 175 bilhões em crédito imobiliário até setembro, aumento de 28,6% em relação ao ano anterior, totalizando 627 mil financiamentos. No segmento SBPE, a participação de mercado da Caixa é de 48,3%, com R$ 63,5 bilhões em operações até o momento.
Em nota, o banco declarou que monitora continuamente o setor e discute junto ao mercado e governo novas estratégias para expandir o crédito imobiliário no país, beneficiando não apenas a Caixa, mas todo o setor de financiamento habitacional.
